משרד האוצר שיגר באחרונה מסמך למשרדי הממשלה שלפיו
אין להכיר בעיכובים בענף הבנייה כנובעים מכוח עליון.
זאת בשל ההכרה בענף כחיוני.
במשפט הישראלי נחקקה דוקטרינת הסיכול בדיני החוזים
המאפשרת לצד לחוזה להשתחרר מחיובי החוזה, אם ביצוע החוזה
הפך בלתי אפשרי כתוצאה מהתרחשותו של מאורע חריג.
עילת הסיכול קובעת כי במקרה שהחוזה הופר כתוצאה מנסיבות שלא ניתן
לצפות או למנוע, הידוע בכינוי "כוח עליון" או force majeure" " לא יהיה הצד
המפר חייב בפיצויים, ולא יהיה הצד הזכאי חייב באכיפת החוזה.
על פי חוק מכר דירות, קבלן שמוסר דירות באיחור, נדרש לשלם פיצויים
לרוכשי הדירות אלא אם כן ישנה הכרה ב"כוח עליון" אשר גרם לאיחור במסירה.
במקרה כזה של כוח עליון רוכשי הדירות אינם זכאים כביכול לפיצוי, אולם,
ההחלטה הסופית נתונה בידי בתי המשפט.
בשל מגיפת הקורונה המשתוללת בארץ וגורמת לשיתוק המשק,
צפויים עיכובים רבים במסירת דירות ונכסי מקרקעין.
במצב זה ללא הכרה במגיפת הקורונה ככוח עליון,
הקבלנים המחויבים במועדים למסירת דירות או נכסי מקרקעין נוספים
כגון משרדים יהיו חשופים לתביעות פיצויים מצד רוכשי הדירות ונכסי המקרקעין
השונים שעשויות להגיע בפרויקטים גדולים לסכומי ענק.
מנגד היה ומגיפת הקורונה תוכר כ"כוח עליון" הדבר עשוי להביא לכך
שרוכשי הדירות ונכסי המקרקעין השונים לא יקבלו פיצוי על איחורים במסירת דירות.
משרד המשפטים הודיע כי הוקם צוות בינמשרדי לבחינת השפעת משבר הקורונה על דיני החוזים.
אחד מתחומי ההתמחות העיקריים של משרד צדק עורכי דין הוא תחום המקרקעין
אנו מטפלים בכל תחומי המקרקעין, מלווים מוכרים ורוכשים בעסקאות מקרקעין
ומסייעים בניהול המו"מ עד להשלמת העסקה ולרבות התנהלות מול הגורמים השונים.
בכוונתכם להתקשר לביצוע עסקת מכירה/רכישה של נכס מקרקעין ?
עולות אצלכם שאלות לאחר חתימת עסקת מכירה/רכישה ?
סימני שאלה לעניין סעיפי החוזה ו/או תקפות החוזה ו/או התחייבויות הצדדים ?
פנו אלינו עכשיו
אפשר בתגובה למאמר זה
אפשר בוואצאפ ואפשר גם להתקשר – 0528328676
נשמח מאד לייעץ ולעמוד לרשותכם.
אנחנו מבטיחים לענות ולחזור לכולם.
רק בריאות
שלכם,
אילן ושרית צדק
