פסק דין חדש שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בקריות קבע כי זיכרון הדברים שנחתם בין שני צדדים, רוכש נכס מקרקעין ומתווך, הינו הסכם מחייב ודי בחתימתו בכדי לזכות את המתווך בדמי תיווך.

קביעה זאת של בית משפט הינה תקדימית

ועובדות המקרה המדובר בפסק הדין מדגישות זאת ביתר שאת

שעה שהסכם המכר בוטל בהסכמה לאחר למעלה מחודשיים מהחתימה 

כשהרוכשים גילו ליקויים שהיה על המוכרים ליידע אותם על קיומם והם לא עשו כן.

כבר שנים ארוכות הנני מתרה

ברוכשי ומוכרי נכסי מקרעין לבל יחתמו על זיכרון דברים.

האינטרס של הצדדים להסכם מכר

לחתימה על זיכרון דברים ברור ומובן : 

הרוכשים מצאו את הנכס עליו חלמו

המוכרים מצאו רוכשים המעוניינים לשלם

את התמורה שהם מבקשים עבור הנכס

מדוע לפספס את המומנטום ?

ייתכן שלמחרת פגישה מוצלחת בין הצדדים,

לאחר שלא נחתם זיכרון דברים,

יקבלו המוכרים הצעת מחיר גבוהה יותר עבור הנכס,

או שהרוכשים הפוטנציאלים יראו נכס אחר אותו יעדיפו לרכוש.

מדוע להכניס בתווך עוד בעלי מקצוע כגון : 

עורכי דין, יועצי משכנתאות, מתווכים או שמאים

או חברים, בני משפחה ו/או קולגות

אשר עלולים לשנות את רצון הצדדים ?

על פי חוק המקרקעין, הסכם מכר של נכס מקרקעין חייב להיות כתוב

זאת ועוד, בית המשפט העליון קבע כבר בעבר כי

בשעה שזיכרון דברים מפרט את הסכמות בצדדים

כגון : מהו הנכס, תמורת הנכס (אף בכלליות וללא פירוט תשלומים)

מיהם הצדדים להסכם ומועד מסירת החזקה בנכס

מתקיימת דרישת המסוימות וגמירות דעת הצדדים על פי חוק החוזים

וזיכרון הדברים מהווה הסכם מחייב העומד בפני עצמו, 

גם אם לא נחתם לאחר מכן הסכם מכר.

מבחינת הרוכשים, חתימה על זיכרון דברים שקולה לקניית חתול בשק.

זכות קניינית כלפי "כולי עלמא" מתגבשת רק לאחר רישומה בפנקסי המקרקעין

לפני כן, קיימת לרוכשים, לאחר חתימה על הסכם מכר, 

רק זכות חוזית כלפי המוכרים באותה העסקה

במידה וזכויות המוכרים הינן חוזיות בלבד ונחתם זיכרון דברים

הרוכשים יקבלו רק את הזכויות החוזיות כיוון שהמוכרים אינם יכולים למכור מה שאין להם

והחובה לבדיקת הנכס מוטלת על הרוכשים.

בדיקת נכס במקרקעין טרם הרכישה הינה חובה של הרוכשים וכוללת :

בדיקת רישום זכויות , רישום הערות אזהרה ו/או משכונים ו/או שעבודים

בנסח טאבו ו/או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל ו/או החברה המשכנת ו/או רשם המשכונות ו/או רשם החברות

בדיקה ברשות המקומית לעניין אישורי בנייה, חריגות בנייה, צווי הריסה, היבטים תכנוניים לגבי הנכס וסביבתו

טענת "אי ידיעה" של הרוכשים לעניין חובתם לבדיקת הנכס טרם הרכישה, לא תשמע בבית המשפט

גם אם הרוכשים לא ידעו, הם היו צריכים לדעת

מועד חתימה על זיכרון דברים הינו טרם ביצוע בדיקות אלו 

ולכן מהווה סיכון גבוה לרוכש אשר חותם עליו.

נהניתם מהקריאה? 

למדתם משהו חדש?

עדיין מתלבטים לגבי חתימה על זיכרון דברים ?

מוכרים או רוכשים נכס מקרקעין ?

מעוניינים להקטין סיכונים משפטיים ?

הגיע הזמן שנדבר ונעביר את הקשר שלנו לרמה הבאה

פנו אלינו עכשיו 

אפשר בוואצאפ ואפשר גם להתקשר – 0528328676

נשמח מאד לייעץ ולעמוד לרשותכם.

אנחנו מבטיחים לענות ולחזור לכולם.

רק בריאות,

שלכם,

אילן ושרית צדק