ענקיות הקניונים משתמשות ב"קסטרו" כשק חבטות וכמסר לרשתות- למה?

ענקיות הקניונים משתמשות ב"קסטרו"
כשק חבטות וכמסר לרשתות- למה?

כולנו עדים בחודשים האחרונים
להשלכות הקשות של מגיפת הקורונה
על מרבית תחומי החיים שלנו.
השלכות אלה לא פוסחות על עולם המשפט,
ובכלל זה על עולם החוזים המסחריים.

נראה שבחודשי הקורונה האחרונים
לחבוט בקסטרו הפך לסוג של ספורט
עבור ענקיות הקניונים.
זה התחיל בתחילת חודש יולי
עם הגשת תביעה שהגיש
קניון הראל במבשרת ציון,
המשיך כשביום למחרת
ענקית הקניונים מליסרון
איימה במכתב לפנות את קסטרו
משתי חנויות ולחלט לה ערבות
וממשיך כעת עם תביעה של
קניון שבעת הכוכבים בהרצליה נגד החברה.

בתביעה נטען כי קסטרו סירבה לפתוח
חנות שלה מאז תום ההגבלות
של משבר הקורונה בתחילת חודש מאי.
קניון שבעת הכוכבים מבקש
פסק דין לפינוי החנות של קסטרו.
עוד נטען על ידי הקניון כי קסטרו
פתחה את החנות ב- 28 ביוני,
אך את דמי השכירות, הניהול
והחשמל לחודש יוני לא שילמה;
כי קסטרו לא חידשה את ההרשאה
לחיוב חשבונה בבנק,
ועל כן לא ניתן היה לגבות ממנה
את התשלומים עבור החודשים יוני ויולי;
כי קסטרו הודיעה לקניון כי אין
בכוונתה לשלם את דמי השכירות,
וכי אין בכוונתה לפתוח
את החנות או לפנותה.

כדי לסייע עם השלכות הקורונה
על עולם החוזים המסחריים,
גיבשה לשכת עורכי הדין
נייר עמדה אשר ניתח את
השלכות משבר הקורונה,
על התקשרויות חוזיות מסחריות בכלל
ועל הסכמי שכירות בפרט.

בעניין חוזי שכירות לעסקים
שתחיקת החירום הורתה
על השבתתם המוחלטת מחמת
מהות פעילותם, או מחמת
מיקומם באזורי סגר,
עמדת לשכת עורכי הדין כי
אפשרות השוכרים הללו
לעשות שימוש במושכר 
מסוכלת באופן מלא, אם כי זמני.
לאור החוק והפסיקה, המניעות המשפטית
להשתמש במושכר או בדרכי הגישה אליו,
אף בהיעדר אשם מצד המשכיר,
מקימה לבעלי העסקים מסוג זה את הזכות
לפטור עצמם מתשלום דמי שכירות
באופן זמני עד להסרת המניעה.

באשר לחוזי שכירות לעסקים שתחיקת החירום
לא השביתה את פעילותם,
אך צמצמה משמעותית את אפשרותם
להעסיק עובדים, עד כדי 15% בלבד,
עמדת לשכת עורכי הדין שתחת דיני הסיכול
המחייבים מניעות מוחלטת משימוש בנכס,
המקרה דנן אינו נופל לדיני הסיכול,
אך הינו מקרה מובהק בו יש מקום להתאמת
החוזה מכול חובת תום הלב בביצוע חוזה.
כאן מדובר במקרה בו עיקר האפשרות
לשימוש בנכס מעוקר מכוח חובה חוקית,
ומטרת השימוש בו משתנה מהותית,
אך השוכרים ממשיכים להחזיק במושכר
ונסמכים עליו לצורך הפעלת עסקם "מרחוק".
לפיכך המלצת לשכת עורכי הדין היא
שבמהלך תקופת החירום
יישאו השוכרים ב 50% מדמי השכירות והניהול,
מבלי שהדבר ייחשב הפרת חוזה.

בעקבות הסגר שהוטל על הקניונים,
בחודשים מרץ ואפריל,
הסכימו מרבית בעלי הקניונים
להעניק הקלות לשוכרים, במתווה הקלות
בדמי השכירות, שהסתיימו בחודש יוני.
הציבור שב לפקוד את הקניונים
והפדיונות החלו לעלות בחזרה.
ואולם, ההתרסקות של חודש יולי,
החזירה מחדש את הרשתות
לשולחן המשא ומתן,
כשכעת הן כבר מפנימות שהמציאות הזו
כאן כדי להישאר,
והן נחושות לשנות את המודל מול הקניונים.

ומה באשר לקסטרו?
נראה שהאגרסיביות של קסטרו בדרישות שלה,
לצד המומנטום השלילי ממנו היא סובלת,
בין היתר, על רקע תוצאותיה ב- 2019
וברבעון הראשון ב- 2020
מאפשר לקניונים לצאת
למלחמה חזיתית מולה.
זאת בעוד שמול שוכרים אחרים,
מעדיפים הקניונים
להעניק הקלות ככל שנדרש
בשקט ומאחורי הקלעים.

כיצד תסתיים הסאגה
בין קניון שבעת הכוכבים וקסטרו?
מה יפסוק בסופו של יום בית המשפט?
נמשיך לעקוב ולעדכן.

נשמח לקבל מכם
תגובות, הערות והארות, שאלות ותובנות.
אפשר בתגובה למאמר הזה,
אפשר בוואצאפ ואפשר להתקשר- 052-8328676.
אנחנו מבטיחים לענות ולחזור לכולם.

רק בריאות.
שלכם,
אילן ושרית צדק